近日，淄博高新区法院成功调解一起因提前退租引发的房屋租赁合同纠纷，承办法官秉持公正高效、化解矛盾的原则，耐心释法明理，最终促成双方达成和解，有效化解纠纷，实现案结事了人和。

原告陈某与被告张某于2025年10月签订房屋租赁合同，约定陈某承租张某名下一套住宅，租赁期限为一年，租金按季度支付，同时明确了双方的权利义务及违约赔偿条款。合同履行仅两月，陈某因工作调动，需前往外地长期工作，无法继续承租该房屋，遂向张某提出提前退租，并要求退还剩余租期的租金及租房押金。双方多次通过微信、电话沟通协商，始终无法就违约赔偿、费用退还达成一致，矛盾不断升级，最终陈某诉至法院，请求依法判决解除租赁合同，并判令张某退还合理费用。

案件受理后，承办法官仔细审阅案件材料，梳理双方争议焦点，认定这是一起典型的房屋租赁合同纠纷，案件事实清晰、法律关系明确，具备良好的调解基础。为避免双方矛盾进一步激化，减少当事人诉讼成本，承办法官决定优先开展调解工作，先后组织双方进行线上、线下多轮沟通调解。

调解过程中，承办法官首先向双方讲解《民法典》中关于租赁合同、违约责任的相关法律规定，明确租户单方面提前退租属于违约行为，应当承担相应违约责任，但违约责任的承担需符合法律规定，不应过分高于实际损失。随后，承办法官分别从法律角度、情理角度对双方进行劝导，一方面劝说陈某理解张某的空置损失，主动承担合理违约金，展现解决问题的诚意；另一方面劝说张某换位思考，陈某因客观原因无法继续履约，并非恶意违约，应当秉持公平原则合理协商，适当放宽赔偿条件。

在承办法官的耐心调解下，双方逐渐放下对立情绪，均做出让步。最终，双方自愿达成调解协议，解除房屋租赁合同，陈某支付张某部分违约金，张某在扣除违约金及水电、物业等结清费用后，当场将剩余租金及部分押金退还陈某，这起租赁纠纷得以圆满化解。

近年来，房屋租赁市场活跃，因提前退租、押金退还、违约赔偿等引发的纠纷日益增多。此类纠纷看似标的额不大，却直接关系群众切身利益，处理不当易引发更多矛盾。通过柔性调解方式处理此类纠纷，既维护了合同的法律效力，又兼顾了双方实际情况，有效避免了矛盾激化，切实为群众解决实际问题。

法官提醒，租赁双方签订房屋租赁合同时，应明确约定租赁期限、租金支付、违约情形、押金退还等条款，避免后续产生争议。租户如需提前退租，应提前与房东友好沟通，协商解决方案；房东也应理性看待违约问题，依据合同约定和法律规定合理主张权利，通过合法、平和的方式化解纠纷，共同营造和谐的租赁环境。

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