元旦伊始，法治护航。近日，一场主题为“聚焦新物业条例 共建共治共享美好家园”的志愿者服务活动在火炬公园顺利开展。此次活动由淄博高新区物业协会联合区综合行政执法与应急管理局共同主办，恰逢2026年1月1日新修订《山东省消防条例》正式实施的关键节点，志愿者通过条款解读、亮点剖析等形式，将专业法规转化为居民易懂易用的生活指南，为新年社区治理筑牢法治根基。

消防新规划红线 电动车安全成重点

活动现场，志愿者手持宣传单页，以“不可为”“必须为”的清晰分类，向居民解读《山东省消防条例》核心要点，精准直击日常生活中的消防安全隐患。其中，电动车使用安全作为宣讲重点，被明确划定多条禁区。

志愿者着重强调，严禁在建筑门厅、楼道、安全出口等区域停放或为电动车充电，严禁携带电动车电池进入电梯及公共交通工具，同时禁止在非专用充电区域违规快充。“去年外地某小区就因电动车违规充电引发火灾，整栋楼居民紧急疏散，这样的惨痛教训必须铭记。”志愿者结合宣传单页上的案例图片，让安全警示深入人心。此外，楼道堆物堵塞消防通道、高层住宅私拆消防报警器及逃生装置等行为也被列为绝对禁止的“红线”，志愿者那句“一根烟头可能毁掉整个家园”的提醒，让居民深刻认识到消防安全无小事。

针对物业主体责任，宣讲明确了多项“规定动作”：定期巡检报警器、灭火器、逃生梯等消防设施，及时劝阻消防隐患行为，对拒不改正者上报消防部门；高层住宅需配齐应急照明、自救呼吸器等设备。高新区物业协会相关负责人表示：“目前我们已完成辖区所有小区消防设施的全面排查，建立动态维护台账，确保关键时刻不掉链子，为居民安全保驾护航。”

物业新规亮亮点 透明管理获认可

除消防法规外，新物业条例中的共有收益公示、老旧小区改造等民生亮点，也引发居民广泛关注与热烈讨论。

根据新规要求，小区广告收入、车位租赁费等共有收益需单独建账，并按季度向业主公示。志愿者以实例讲解：“以往部分小区共有收益去向不明，让业主满心疑虑；新规实施后，某小区每季度都会在公告栏张贴详细收支明细，大到电梯广告费，小到临时停车费，每一笔账都清晰可查，业主满意度大幅提升。”

老旧小区改造规划同样牵动人心。新规明确将老旧小区纳入改造范畴，重点推进加装电梯、增设停车位、优化绿化等配套设施完善工作。一位居住在老旧小区的阿姨感慨道：“以前下雨天路面积水严重，老人孩子出门总担心滑倒；现在改造计划已经提上日程，我们终于能告别‘脏乱差’，迎来舒心新生活了！”此外，新规还赋予业主充分监督权，若发现物业违规操作，可向业委会或主管部门反馈，形成“业主-物业-监管部门”三方联动的监督体系。

互动答疑促共治 从“旁观者”到“参与者”

宣讲现场不仅有专业解读，更有热烈的互动答疑环节。一位年轻妈妈询问：“发现邻居在楼道堆放杂物，该怎么合理劝阻？”志愿者给出建议：“可先友好沟通，向其说明堵塞消防通道的严重危害；若对方不配合，可直接联系物业或主管部门投诉热线，由专业人员介入处理。”另有老人关心共有收益公示专业术语难懂的问题，志愿者回应：“物业有义务提供简化版解读材料，也可组织业主代表参与审计，确保每一分共有收益都用在刀刃上。”

此次活动既是一次法规普及，更是一场社区共治的动员。高新区物业协会一名负责人表示：“物业与业主并非对立关系，而是共建美好家园的合作伙伴。借助此次新规宣讲，我们希望打破信息壁垒，引导居民从社区治理的‘旁观者’转变为‘参与者’，通过共同监督、共同维护，打造更宜居的社区环境。”。

责任编辑：李单旎　审核人：张建宁